Mannheim: Gewerbegrundstück 2.Reihe. KFZ, KMU, Gewerbl.Wohnen ect

MA-Neckarau: Groß, ruhig, zentrumsnah. Alle Gewerbe. Auch: Kultur, Moschee, Kita, Supermarkt, Halle/Lager/Produktion ect. Eigentümerwohnen erlaubt. Tel.0175/8082616

Zentrales Gewerbegebiet 68199 MA-Neckarau "Almenhof", nahe Engelhorn, Metro, McDonalds/McDrive. Fast direkt an die Auffahrt A656/SAP Arena angebunden.
- 1.615 m², 2. Reihe, teilerschlossen, Sackgassenlage
- Alle Gewerbe erlaubt außer Vergnügung
- Sehr ruhig trotzdem sehr zentrumsnah.
- Weniger als 10 Minuten bis MA-Innenstadt.
- Sehr gut von allen Richtungen zu erreichen, auch von LU und von allen Autobahnen.

Objekt: Das Grundstück ist für KMU ausreichend groß, die Nutzfläche sehr gut geschnitten und es ist komplett eingezäunt. Dank 2.Reihe kann es von der Straße her nicht eingesehen werden. Die im Grundstückseigentum stehende ca. 30 m lange Zufahrt ist 4,10 breit und damit auch für große Sprinter, WoMo + LKW min. bis 7.5 t gut nutzbar. Zufahrt + Garagenvorplatz sind bereits gepflastert. Eine 4fach-Garagenanlage und ein 20ft-Seecontainer sind im Preis inbegriffen. Am Objekt liegt bereits modernes Glasfaser der neuesten Generation an.

Lage: Gewerbegebiet MA-Neckarau/Wattstraße, Typ ´GE´. 6 Minuten zu StraBa + Bus.
Trotz Gewerbegebiet sehr ruhig! Kein angrenzender Regel-Bahnverkehr mehr, keine angrenzende Industrieproduktion mehr, keine direkten Wohnnachbarn und dank Sackgassenlage keine störenden Durchgangs/Lieferverkehre.

Nutzung laut Bebauungsplan: Alle Gewerbe außer Vergnügung.
Außerdem ausdrücklich erlaubt: Kultur, Schule, Sport, Gesundheit, Kirche/Religion.

Ideal z. B. für:
- Spezialitäten-Supermarkt, Handel/Lager/Produktion, Sprinter-Gewerbe/Kleinlogistik, KFZ
- Gewerbliches Wohnen wie Boardinghouse/Monteurspension/Serviced-Apartments
(in der Nähe z. B. www.staey.de, www.pensionneon.de, www.hotels-bs.de ).
- HighClass CoWorkingspaces, exclusiver StartupCampus o.ä.
- Schulische Einrichtung, Kita/SportKita, Kirche/Moschee/Kultur/Verein
- Fitnessstudio, Gesundheitshaus, Tierklinik/Veterinär

Aber auch jedes andere persönliche Projekt ist hier mit Geld + Kreativität denkbar. In wenigen Jahren wird man hier vielleicht auch private Wohnraumbebauung zulassen (müssen). Die Mikrolage ist dafür bereits gut erschlossen und ringsum wird auch jetzt schon ´privat gewohnt´.

Wichtig: Das Grundstück liegt seit 10 Jahren brach und ist entsprechend verwildert! Dafür liegen wir hier trotz guter, zentrumsnaher Lage und aus privaten Gründen bei einem Kaufpreis von nur 309 €/m².

Der Bodenrichtwert beträgt hier in der Sackgasse nur 180 €/m². Schlecht für eine Finanzierung aber dauerhaft sehr gut für niedrige jährliche Grundsteuer. Zur Erhöhung Ihrer EK-Quote ist außerdem ggf. ein Verkäuferdarlehen von 10 % möglich.

Nahversorgung/Mikrolage:
Weniger als 10 Gehminuten: 2 Aldi, Penny, Bäcker, DM, Metro, 2 Fitness-Center, 1 Spa, 2 Tankstellen, KFC/Pizzahut, McDonalds und ÖPNV (Bus + Tram + S-Bahn).
Ca. 10 Gehinuten: Stadteile Alt-Neckarau + Almenhof mit kompletter Vollversorgung wie Ärzte/Fachärzte, Shoppingmall, div. Schulen + Gymnasien ect. (z. B. Almenhof-Grundschule= 16 Gehminuten). Außerdem MediaMarkt, Metro, Conrad Electonic, Ingenieurschule/FH IT, Merkurgymnasium + Merkur-Akademie, IHK, MannheimBusinessSchool, Goethe-Institut, Bilfinger SE uvm.

Entfernungen/Makrolage:
- 5 Autominuten zu MA-Innenstadt/Wasserturm, MA-HBF oder MA-Geschäftsflughafen nach Sylt, Elba u.a.
- 5 Autominuten zu A5 + A6, B36, B44.
- 10 Autominuten nach Ludwigshafen/Rhein, zur Autobahn A61 + B9.
- Nur ca. 45 Autominuten zu Flughafen Frankfurt/Main
- 10 Tram-Minuten nach MA-Innenstadt mit Schloß, Universität, Fußgängerzonen und HBF Mannheim mit allen Nord-Süd-West ICE inkl. TGV von/nach Paris (FFM: 30 Min.)

Die Anzeige enthält einen Entwurf z. B. für ein Büro/Kanzlei/CoWorking-Objekt mit 2 gewerblichen Etagen plus großzügiger privater Loft-Wohnung und Sonnenterrasse mit eigenem Whirlpool, passend auf dieses Baugrundstück gezeichnet.

Privatverkauf vom Alleineigentümer aus Alters- und privaten Gründen.